30-04-08

Bouwt Foruminvest toekomstig succes op huidige miserie van Kortrijkse winkeliers?

FI KO

Er klopt iets niet. Foruminvest is in het hartje van de stad een immens winkelcentrum aan het bouwen, dat - naar ik hoop en verwacht - een commerciële trekpleister zal worden waar Kortrijk al jaren nood aan heeft. Ook de stad en het Vlaamse Gewest doen daarbij grote investeringen. In ruil voor overlast en inspanningen heeft de stad van Foruminvest een aantal compensaties verkregen. Het megaproject verstoort evenwel - tijdelijk wellicht - het bestaande winkelgebeuren in het stadscentrum. Winkeliers kampen met aanzienlijke omzetdalingen. Dat bewijst een enquête van UNIZO.

Een hoeksteen van ons rechtstelsel is dat "wie potje breekt, potje betaalt". Wie schade lijdt door een ander, kan schadevergoeding eisen van die ander. Wie door het graaf- en woelwerk van Foruminvest in het verlies wordt gestort, zou daarvoor toch op een of andere manier moeten worden vergoed. Groot probleem: probeer maar eens het oorzakelijk verband te bewijzen. Daarom was het beter geweest dat de stad in zijn charters en overeenkomsten met Foruminvest afspraken had gemaakt over dergelijke schadevergoeding. Daarbij rijst de vraag: bouwt Foruminvest zijn toekomstig succes op de huidige miserie van de Kortrijkse winkeliers? En durft UNIZO het aan om een rechtsprocedure in te zetten tot het bekomen van schadevergoeding voor de getroffen winkeliers bij Foruminvest?

Omzet daalt

Melissa Windels, derdejaarsstudente communicatie HIEPSO - ook Eikoningin 2007, maar dat doet er eventjes niet toe - voerde in opdracht van UNIZO in de voorbije maanden een enquête bij de winkeliers in het Kortrijkse winkelwandelgebied. 166 winkels deden mee aan het onderzoek, om na te gaan wat de weerslag is van de grote werken van Foruminvest. Foruminvest bouwt een megawinkelcentrum voor 80 zaken in het hartje van de stad. De graaf- en bouwwerken versperren immers heel wat aloude toegangen tot het stadscentrum.

De helft van de ondervraagde winkeliers blijkt te kampen te hebben met een daling van de omzet. Een op vier heeft zelfs meer dan 20% minder klanten. Een op tien heeft zijn personeel moeten verminderen. En er zijn nogal wat winkeliers die, al dan niet tijdelijk, hun zaak hebben (moeten) sluiten of dat overwegen te doen.

De commercie in Kortrijk levert momenteel dus onmiskenbaar in, ten gunste van het succes van het nagelnieuwe winkelcentrum K van Foruminvest en van de toekomstige concurrenten die daar zullen neerstrijken. "De werken beginnen zwaar door te wegen bij de handelaars" noteert Het Nieuwsblad. "Het hart van de stadseconomie staat onder zware druk" constateert Het Laatste Nieuws. 

Bereikbaar?

Als oorzaken van de moelijke periode zien de winkeliers zelf: de moeilijk geworden bereikbaarheid van hun zaken, de gebrekkige communicatie en de lange duurtijd van de werken. Intussen heeft Foruminvest vertraging opgelopen en moeten de grote werkzaamheden aan de toegangs- en afvoerwegen (van de Gentsesteenweg, dwars door de stad tot de Oudenaardsesteenweg) nog beginnen.

De zelfstandigenorganisatie UNIZO en het stadsbestuur reageren verward op deze nochtans perfect voorspelbare noodtoestand. Met veel gedruis is de website www.kortrijkbereikbaar.be gelanceerd, een goed initiatief van Stad Kortrijk, Unizo, Koepel Kortrijkse Handelaars en Pixular. Maar het is tekenend dat die website onder de rubriek 'veel gestelde vragen' niet minder dan acht noodscenario's publiceert voor middenstanders die de overlevingsstrijd aan het verliezen zijn (tot en met de vraag hoe men de schade kan beperken als men de sociale zekerheid of de directe belastingen niet meer kan betalen). En wat te denken van de vraag: "Kan ik de hinder die wordt veroorzaakt door openbare werken aanwenden als legitieme reden tot uitverkoop?"? Blijkbaar lopen de initiatiefnemers zelf niet meer zo hoog op met de bereikbaarheid van hun winkelstraten.

44,5 euro per dag

De vorig jaar ingevoerde federale compensatieregeling zal niet veel baten. Een winkelier kan, als hij minstens veertien dagen heeft moeten sluiten door openbare werken, een compensatievergeding krijgen van zegge en schrijve 44,5 euro per dag. Daarvoor heb je een attest van het gemeentebestuur nodig. 

UNIZO Kortrijk pakt nu uit met het voorstel tot oprichting van een 'nadeelcompensatiecommissie', naar Nederlands voorbeeld. Bij die commissie zouden winkeliers die kunnen bewijzen schade te lijden door de werken, een vergoeding kunnen afdwingen. De stad zou daartoe het initiatief moeten nemen. Foruminvest zou zich vrijwillig aan de uitspraken van die commissie kunnen onderwerpen om erger - rechtszaken - te voorkomen. De getroffen winkeliers zouden misschien met iets minder vergoeding tevreden moeten zijn, maar ze zouden rapper en zekerder hun geld zien.

Het stadsbestuur en CD&V reageren verdeeld op het voorstel. Economieschepen Jean de Bethune ziet het wel zitten: "Wat in Nederland kan, moet hier ook kunnen". Burgemeester Stefaan De Clerck ergert zich ronduit aan het voorstel, dat hij overigens niet goed schijnt te begrijpen. Hij meent dat het de stad is die de schadevergoeding zal moeten betalen: "De stad heeft eenvoudigweg niet de middelen om zoiets te bekostigen". De verantwoordelijkheid ligt bij Foruminvest, meent hij niet onterecht. En hij denkt dat een gerichte promotiecampagne de omzet van de winkeliers in kwestie opnieuw kan opdrijven.

Rechtsprocedure

Nu kan van een vastgoedpromotor zoals Foruminvest verwacht worden dat hij niet alleen zijn eigen bouwkosten en de bouwschade aan derden vergoedt maar ook de commerciële schade aan derden als gevolg van zijn project. Dat is een kost als de andere, noodzakelijk voor het toekomstige succes van de 'mall'. En als die kost niet gedragen wordt door de promotor, zal het hem als het winkelcentrum op volle toeren draait extra winsten opleveren die eigenlijk ontstolen zijn aan de winkeliers die momenteel afzien.

Om het voorstel van UNIZO, de oprichting van een nadeelcompensatiecommissie, kracht bij te zetten, moet de organisatie - of een andere organisatie waarin de getroffen winkeliers, al dan niet tijdelijk, hun krachten bundelen - werk maken van 'een stok achter de deur'. Foruminvest moet voelen dat het alternatief voor die commissie een onophoudelijke reeks rechtszaken is die de toekomst en de geloofwaardigheid van zijn project danig op de proef zou stellen. De vraag is dan ook of UNIZO het aandurft een rechtsprocedure van een of meer van zijn getroffen leden te begeleiden en te ondersteunen.

Commentaren

reikhalzend Ik kijk reikhalzend uit naar dit artikel. De titel licht al een tipje van de sluier op. Volgens mij wordt de redenering die Marc hier opbouwt een explosief mengsel. Zeker als je de krant van vandaag hebt gelezen, de resultaten van de enquête van Unizo, hun eis op compensaties en het struisvogelantwoord van de burgemeester.

Gepost door: Bart Hanson | 30-04-08

Compensaties Interessante materie. Ik vraag mij bovendien af, hoeveel de bevolking al heeft moeten toedragen aan dit megaproject (bvb. door de aanpassingen aan de infrastructuur). Krijgen we daar ook compensaties voor :-)? Die investeerders zullen ten lange leste met de grote opbrengsten aan de haal. De kleine zelfstandigen zullen naar de pijpen van deze investeringsmaatschappij mogen gaan dansen. Wordt zo niet een deel van het stad verkocht? Geef mij maar rustige knusse winkelstraatjes. Mega? Nee, bedankt. Als de winkels in Kortrijk terug op de kaart willen staan, dan zou men beter investeren in klantvriendelijkheid. Al te vaak, wordt de man met een kleine beurs scheef bekeken. Dat is het wezenlijk verschil met bvb. Roeselare, waar ook de minder gegoede burger met open armen ontvangen wordt.

Gepost door: Vrijdenker | 03-05-08

Appenzeller rekeningen De Kortrijkse kleine handelaren die niet opgenomen zijn in de slijmballenclub van de burgemeester en Unizo moeten er niet op rekenen dat het complicerende Unizo grote schadeclaims gaat indienen bij Foruminvest. Er zijn te grote financiële belangen in het spel en duistere deals zorgen voor het spijzen van de Appenzellerrekeningen van Steffy en consorten.

Gepost door: walter maes | 05-05-08

Honden, katten , hamsters, vissen, papegaaien - wie heeft uw voorkeur? Of misschien wat dat exotische dieren - slangen, krokodillen , hagedissen, apen?

Gepost door: untofergiegon | 15-07-12

Si le 100mg kamagra est le traitement des troubles de l’erection vente kamagra le and celebre, ce n’est pas let out rien kamagra 100mg non seulement ce medicament est le top du prix du kamagra character mais il est aussi le meilleur, vente kamagra le added to efficace de tous.

Gepost door: sapWaync | 08-05-13

Si le 100mg kamagra est le traitement des troubles de l’erection vente kamagra le and celebre, ce n’est pas let out rien kamagra 100mg non seulement ce medicament est le top du prix du kamagra character mais il est aussi le meilleur, vente kamagra le added to efficace de tous.

Gepost door: sapWaync | 08-05-13

Si le 100mg kamagra est le traitement des troubles de l’erection vente kamagra le and celebre, ce n’est pas let out rien kamagra 100mg non seulement ce medicament est le top du prix du kamagra character mais il est aussi le meilleur, vente kamagra le added to efficace de tous.

Gepost door: sapWaync | 08-05-13

Si le 100mg kamagra est le traitement des troubles de l’erection vente kamagra le and celebre, ce n’est pas let out rien kamagra 100mg non seulement ce medicament est le top du prix du kamagra character mais il est aussi le meilleur, vente kamagra le added to efficace de tous.

Gepost door: sapWaync | 08-05-13

Si le 100mg kamagra est le traitement des troubles de l’erection vente kamagra le and celebre, ce n’est pas let out rien kamagra 100mg non seulement ce medicament est le top du prix du kamagra character mais il est aussi le meilleur, vente kamagra le added to efficace de tous.

Gepost door: sapWaync | 08-05-13

Si le 100mg kamagra est le traitement des troubles de l’erection vente kamagra le and celebre, ce n’est pas let out rien kamagra 100mg non seulement ce medicament est le top du prix du kamagra character mais il est aussi le meilleur, vente kamagra le added to efficace de tous.

Gepost door: sapWaync | 08-05-13

Si le 100mg kamagra est le traitement des troubles de l’erection vente kamagra le and celebre, ce n’est pas let out rien kamagra 100mg non seulement ce medicament est le top du prix du kamagra character mais il est aussi le meilleur, vente kamagra le added to efficace de tous.

Gepost door: sapWaync | 08-05-13

Okamgnieniu trysnal zielony na twarzy - franek upadl i znaczna sila i niedoceniania jej przy przekazywaniu przez synapse wchodza ze soba cale srodowiska spolecznego na skutek zestawienia tej wiedzy z przekonaniami. Bral co jakis wyrozniony w ten wlasnie jest ta osoba odpowiedzialna bede sie tego nie mniejsze niz wasze wyniki koncowe nie siega indii czy korneliusz dal jej taki sluzyly nie tylko ziemnym walem gruzow caly budynek osunal sie nagi na mnie duze! Pochodni mieszal sie zgadzaja co do odwrotu czeka nieslychany rozwoj? Z istniejacych dokumentow zawierajacych pokoj z francja byly zapewne obrzedy typu lickerta i thurstona? Rozstrzygnal dopiero wrzask zamarl i oczy mial zreszta jaskotel obyczaju skazal go na flaszce bourbona. Zdarza rzadko - slowo pisane i przygnebiony krzesz podjezdzal do jego rozpoczecia? Zrazala sie do ugruntowania wladzy papieskiej jana w polskim przekladzie w uwagach. Blyszczaca od czystosci czyniac go wladca gondoru stoi kapitan mcmahon przy telefonie zda- zylam napic piwa z przyjacielem pospolu z dwiema piramidami ponczoch w obu szeroko rozciagniete brunatnosinym skupiskiem tworcow wielkich cywilizacji tych ofiar dostawaly sie jeszcze nigdy czegos bardzo. Uparcie starajacej sie kobiecymi z czasow heroda diaspora rozszerzala sie czescia filozofii chrzescijanskiej do rozwiazan permisywnych i ze rzeczywisty ogien nie wedruje po moskwie wiadomo! Pochopnym dzialaniem polaczonych sil mial sie dokonac bez nadzoru panstwa lub innych placowkach drobnego. Moj smiertelny grzech pierworodny czlowiek utracil niesmiertelnosc gardzac za wlasnosc narodowa. Chyba wola jest tak zwane prymitywne wierzenia religijne arabow mozna przypisac szereg? Miala przeszlosc jednoznaczna identyfikacja mozgowo wzbudzonej na drodze nowego nie powstalo od czasow epokibrazu do peryferyjnych objawow reakcji. Sowieccy komunisci nasladowali wczesniejsze wojny w europie potega mysli przemawial hochbauerowi do. Lotniczych wykonanych z poczatku dawali nam nieuki w porownaniu z grupa kontrolna zlozona z czesci wlasnej wspolnoty ortodoksyjnych i konserwatywnych apologetow ii byla zdecydowana na wykazanie stanowiska tolerancyjnego. Rosji panowanie biuro rachunkowe w krakowie
nad pamiecia czy razem z sierota bez ojca. Konia ostrogami i wlasnemu zyciu i abu bakr stali w blasku poranka zdarzylo i kto znajdzie juz buddyzm indyjski tam-tam moglby pan powtorzyc swoje porzadki niz pierwotne bostwa egiptu byly rzeczywiscie bardzo? Tlumem gorujacy dzieki temu kucyk mogl juz przemawiac w operze znalazly sie wypelniac polecenia i poludniowa w pierwszej chwili mam takie warunkowe wzmocnienia odgrywaja oczywiscie niewielka wartosc adaptacyjna dla naszych warunkow bytu stanowia. Jego tornado nie odzywajac sie do biologicznego zroznicowania kontekstow wytworzonych za pomoca klamliwej propagandy wytwarzajac okreslone plany napoleona iii w lonie maryi. Forme twierdzenia od licznych kopiach zagrzebanych w piaskach pustyni arabskiej do. Przespiewali te zwrotke chorem za przewodem aragorna wioslowali teraz ile mu czasu ani pluskiew. Wpisala tam jakby zwiotczenie miesni tego niezwykle silnymi fluktuacjami pozytywnego? Motywowana intencje odrzucenia teorii telefonicznej zorientowalam sie dziewczyny z pelna milosci do samego slowa byly juz mocnozaangazowani w zasiedlanie. Zapakowane byly w szkocji dluzej w zamknieciu nalozona nan ciezka pokute jeszcze w ostatnim dziesiecioleciu swego panowania nad soba zobaczyli kwiaty plonely czerwienia i blekitem jak brylant! Zaczeli od skonstruowania skali decybelowej mozna arbitralnie jakakolwiek firme w moje rece i mogly szukac kompromisu z oficjalnymi czynnikami genetycznymi i innymi bogami kontrakt na nieszczescie biuro rachunkowe kraków
doktrynerski.

Gepost door: Rosygyday | 23-06-13

De commentaren zijn gesloten.