01-09-06

Stoopsfabriek gered?

Is de indrukwekkende industriële burcht Stoopsfabriek definitief gered van de ondergang? Het zou kunnen. Er is een ernstige bouwaanvraag binnen, die het beschermde monument in de Spinnerijkaai respectvol wil verbouwen tot lofts en kantoren. Maar het stadsbestuur koppelt dit belangrijke dossier, althans de tweede fase ervan, aan een ander dossier dat er niets mee te maken heeft. Op die manier wordt de positeve impuls die het project kan teweegbrengen voor dit stadsgedeelte gekoppeld aan een aantasting van de leefbaarheid van een ander deel van de wijk. Dame en heren, burgemeester en schepenen, hier begaat u een vergissing.

Stoopsfabriek

Stoopsfabriek is een van de belangrijkste monumenten van het Kortrijkse bouwkundig erfgoed en tegelijk ook een van de meest miskende. De vroegere spinnerij van Camiel Destoop - in de volksmond Stoopsfabriek en niet Stoopfabriek zoals de stadsdiensten het schrijven - is in het begin van vorige eeuw gebouwd in de vorm van een enorme burcht met gekanteelde torens en een 'kapeltoren' met Mercurius in de nok. Het is een voorbeeld van de imitatiestijl, waarmee industriëlen na de industriële revolutie hun (economische en politieke) macht wilden etaleren.

De schaarse andere voorbeelden in ons land, het Zuiderpershuis in Antwerpen en de steenkoolmijn Le Hazard in Chératte bij Luik, hebben al lang een waardige herbestemming gekregen en zijn grondig opgeknapt voor het nageslacht. Stoopsfabriek daarentegen staat al jaren te vervallen na een lange periode van schadelijke exploitatie (o.m. een chemiegroothandel toen men nog niet zo nauwgezet omsprong met zwaar vergif). Binnenkort rest alleen nog een ruïne als er niet spoedig wordt ingegrepen. Zie ook: http://kortrijklinksbekeken.skynetblogs.be/?number=1&....

Een ernstig project

Een ernstige kans op redding doet zich nu voor. Een investeerder wil de leegstaande fabriek ombouwen tot een woongebouw met 42 lofts en 3 kantoren, met behoud van bestaand volume en uitzicht.

Op de begane grond worden aan de kant van de Vaart 4 appartementen ingericht. Achteraan komt een halfondergrondse parkeerkelder met 46 stalplaatsen en niet minder dan 125 plaatsen voor fietsen. Daar worden ook de bergruimte en de technische installaties ondergebracht.

Op de twee verdiepingen komen telkens 19 duplexappartementen (lofts met een verdieping). Een derde kantoor met twee verdiepingen rondt het project af.

De buitengevels worden grondig gerestaureerd. Aan de vensters komen weliswaar bescheiden balkonnetjes, maar die gaan geen afbreuk doen aan het industriële uitzicht van het gebouw. De gelijkvloerse, platte appartementen krijgen een aansluitende private tuin. Er wordt ook een gezamenlijke, semipublieke tuin aangelegd aan de voorkant en de linkerflank van het gebouw. Naast de fabriek wordt aan de linkerkant een ontsluitingsweg mer bezoekersparking aangelegd, die uitgeeft op de Spinnerijkaai.

En dat is niet alles! De overkant van de ontsluitingsweg - dat zijn de braakligggende terreinen van de uitgebrande fabriek Beklon Spinning Mills - wordt in een tweede fase verkaveld. Langs de Vaart komen appartementen met uitzicht over het water. Aan de kant van de woonwijk Venning worden in een pijpekop eengezinswoningen gebouwd. Die tweede fase moet nog eens 38 nieuwe woongelegenheden opleveren. De Venning, lang een sociale woonwijk met een, onterechte, kwalijke naam, wordt nog een riante buurt als dat allemaal gerealiseerd wordt.

Stedenbouwkundige problemen

Een schitterend plan, maar de stedenbouwkundige regels scheppen problemen. Volgens het gewestplan van 1977 is het project perfect mogelijk. De zone is ingekleurd als "gemengd woon- en industriegebied". Dat is niet wat je denkt dat het is. Het betekent dat de fabrieken die er in 1977 aan de slag waren, rustig mochten voortwerken. Maar op het moment dat ze hun activiteiten stopzetten, werd hun terrein automatisch en uitsluitend een woonzone.

Alles kits dus? Neen! Stad Kortrijkmaakte in 1978 immers een bijzonder plan van aanleg waarin de zone Spinnerijkaai weer exclusief werd voorbestemd voor nijverheid. Dat BPA (nr. 20 Venning) staat het project dus in de weg.

Maar ... dat BPA, dat trouwens al lange jaren (1979) in herziening is gesteld zonder dat die herziening ooit is goedgekeurd, kan omzeild worden. Het betreft immers, sinds 8 januari 2005, een beschermd monument. Volgens artikel 195bis van het decreet ruimtelijke ordening van 18 mei 1999, gelden de voorschriften van een BPA niet als het gaat om een verbouwing binnen een bestaand volume van een als monument beschermd gebouw. De voorwaarden zijn dat een voortzetting van de vroegere functie - textiel in dit geval - onmogelijk is of een duurzame leefbaarheid van het gebouw niet garandeert. Ook moet de nieuwe functie de erfgoedwaarde van het gebouw ongeschonden laten of verhogen. Al die voorwaarden zijn in het geval van Stoopsfabriek vervuld.

De conclusie van de stedenbouwkundige regels is dus dat het BPA dat strijdt met het project, niet hoeft gewijzigd te worden. Een BPA-wijziging of het opstellen van een vervangend Ruimtelijk Uitvoeringsplan (nieuwe terminologie) duurt trouwens lang. Voor de tweede fase, de residentiële verkaveling van de braakliggende fabrieksgronden, zou het BPA wel moeten uitgeschakeld worden.

Verkeerde beslissing van het stadsbestuur

Het stadsbestuur heeft over dat belangrijke dossier een dubbeke beslissing genomen. De bouwaanvraag voor de renovatie van Stoopsfabriek wordt gunstig geadviseerd en doorgestuurd naar de Provinciale Directie van ROHM (bouwvergunningen Vlaams Gewest).

Voor de tweede fase beslist het stadsbestuur het betwistbare BPA Venning aan te passen met een Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Hierbij wil het stadsbestuur dat niet alleen de Spinnerijkaai wordt bekeken, maar meteen de hele Venningwijk tot aan de Kortrijkse ringweg R8. Zonder omwegen stelt het stadsbestuur dat het de bedoeling is op die manier een goedkeuring te bekomen voor de vestiging van een lokale bedrijvenzone van 3 hectare in de open ruimte tussen de ring en de volkswijk. Om redenen die ik al eerder heb geformuleerd (zie: http://kortrijklinksbekeken.skynetblogs.be/?number=1&...) ben ik daar vierkant tegen.

Ik vind het verkeerd om een noodzakelijke wijziging van een BPA te laten afhangen van een voorstel waarover een brede maatschappelijke discussie woedt. Over de herbestemming van de Beklonterreinen in de Spinnerijkaai is iedereen het eens.  Over het nut van een eventueel lokaal bedrijvengebiedje in een gebied met grote natuurontwikkelingsmogelijkheden is de consensus veel minder. Overigens laat het stadsbestuur voor het eerst uitschijnen dat er voor dat lokaal bedrijventerreintje wek degelijk problemen zijn met de ontsluiting, "verkeersafwikkeling" genoemd in de beslissing.

Commentaren

een gedacht mss moet je die slopen en een mooi flat gebouw op zetten he zoals ze bezig zijn aan de ander kant

Gepost door: bv | 01-09-06

slopen? Steverlyncks fabriek aan de overkant is niet gesloopt maar grondig - misschien wel te grondig om er nog de fabriek in te herkennen - omgebouwd tot luxelofts. Die fabriek, de Groeningheververij was lang niet zo waardevol als Stoopsfabriek.

Gepost door: marc | 01-09-06

regels Wel mensen als ik dat zo lees moeten onze politiekers er nog vlug enkele regels, wetten, ordeningen,enzovoort maken want het is toch allemaal veel te simpel voor de gewone man.
Het voordeel is natuurlijk dat er daar anderen met al die kromme dingen veel geld kunnen uitpuuren.
Ook blijft dan nog veel werk voor onze Quiki, en is zijn job verzekerd
m.vr.gr.
Philippe

Gepost door: Philippe | 02-09-06

Kwik in Kwortrijk Sorry, maar ik heb Quicky in de gemeenteraad nog nooit over Stoopsfabriek aan het woord gehoord. Niet geinteresseerd in industriële monumenten?

Gepost door: Marc | 02-09-06

regels Marc het gaat er om dat hij op die manier zij job kan houden om om alles afteschaffen.

Gepost door: Philippe | 02-09-06

Stoops...
Het project 'Stoopsfabriek' oogt inderdaad schitterend.

Maar de onvermijdelijke KAFKA komt weer in het spel zodat we mogen verwachten dat de realisatie op de lange baan geschoven wordt.
Hoeveel geduld hebben de investeerders ?

Kan men in de politiek de omslachtigheid en het gekonkel vermijden ?

Het koppelen van dossiers is noodlottig en Vincent Van Kwortrijk is de laatste die er zich iets van aantrekt. Wat zou hij zich moe maken met een Kortrijks dossier ? Het knaapje leeft in hogere sferen.
Vincent is totaal niet geïnteresseerd in Kwortrijk, hij mikt op de nationale politiek en doet in afwachting een beetje alsof hij wakker ligt van zijn stad...

Wacht maar tot hij groot is.



Gepost door: walter maes | 03-09-06

Hoe is dat nu mogelijk? Hebben ze nu echt die 8 ha natuur op de Venning waar ze een bedrijventerrein willen van maken gekoppeld aan de realisatie van Stoopsfabriek? Dat kan ik echt niet volgen. Je hebt gelijk dat je daarop reageert, Marc.

Over Stoopsfabriek heb ik vorig jaar een stukje gepleegd. Het is nog niet gedateerd. Hierbij de link:

http://sites.spirit.be/spirit1/faces/web/blog.jsp?eid=4073&name=weblog&curgroup=kortrijk&group=kortrijk&b=8

Groeten,

Bart

Gepost door: Bart | 06-09-06

Venning Bart, voor alle duidelijkheid: de voorgestelde lokale bedrijvenzone zou 3 ha innemen van de 8, en de koppeling wordt gemaakt met de tweede fase van het project, nl. de verkaveling van de braakliggende gronden naast de fabriek. Maar waarschijnlijk is het voor de uitvoerbaarheid van het hele project van belang dat ook die tweede fase kan gerealiseerd worden. Ik vind die koppeling daarom zeer onverstandig.

Gepost door: marc | 06-09-06

De commentaren zijn gesloten.